Jak vybavit byt pro Airbnb, aby vydělával víc

Dva téměř identické byty ve stejné ulici. Jeden se pronajímá za 2 500 Kč za noc s obsazeností 85 %, druhý za 1 600 Kč a hosté si stěžují, že „nevydal ani ten dojem z fotek". Rozdíl? Ne lokalita ani dispozice – vybavení.

Níže najdete konkrétní položky, které z průměrného bytu udělají rezervaci, jež se plní sama. A na konci se dozvíte, proč to nemusíte řešit sami.

Matrace a ložní prádlo – host to pozná okamžitě

Host si nesedne ke stolu s kalkulačkou. Ale jakmile si lehne na měkkou, stabilní matraci a sáhne na bavlněné povlečení s gramáží aspoň 200 g/m², podvědomě ví, že je na správném místě. Právě tyhle smyslové signály rozhodují o pětihvězdičkové recenzi.

• Matrace středně tvrdá, nová nebo maximálně dvouletá
• Povlečení 100% bavlna nebo bambus, světlé tóny (snáze vypadají čistě na fotkách)
• Alespoň dvě sady na každé lůžko – při rychlém obratu mezi hosty to zachrání úklid
• Ručníky hotelové gramáže (500–600 g/m²), minimálně dva kusy na osobu

Rychlé wifi není bonus – je to základ

Pomalý internet je dnes pro hosta závažnější problém než chybějící mikrovlnná trouba. Pracující cestovatelé, rodiny s dětmi i turisté streamují video a volají přes video. Méně než 100 Mb/s symetricky se v recenzích projeví.

Heslo napište na viditelné místo, nejlépe na malou tabulku na stole nebo na vyfrézovanou dřevěnou cedulku – malý detail, velký dojem.

Kuchyně, která skutečně funguje

Airbnb host vaří. Nebo aspoň snídá. Prázdná kuchyně se třemi talíři a jednou pánví vede k recenzím typu „nepraktické". Plně vybavená kuchyně naopak patří mezi nejčastěji zmiňované klady.

• Kvalitní kávovar – kapslový nebo pákový; káva ráno je rituál
• Základní zásoby: káva, čaj, cukr, sůl, olej, pár kusů koření
• Dostatek nádobí pro maximální počet hostů plus dvě místa navíc
• Ostrý kuchyňský nůž – detail, který kuchaři ocení a ostatní ani nezaregistrují
• Myčka, pokud to dispozice dovolí – hosté ji oceňují více, než se zdá

Chytrý zámek: check-in bez čekání

Předávání klíčů osobně funguje, dokud nepřiletí host v noci ze zpožděného letu. Chytrý zámek nebo lockbox eliminuje logistiku na obou stranách. Host dostane kód SMS, přijde, kdy potřebuje – a vy spíte klidně.

Navíc se snižuje riziko ztráty klíče a potřeba výměny zámku. Počáteční investice 3 000–8 000 Kč se vrátí během dvou měsíců provozu.

Designový, ale odolný interiér – falešná ekonomika levného nábytku

Airbnb byt zažije za rok klidně 150–200 check-inů. Křehký designový kus z první řady katalogu to nevydrží. Hledejte průnik: vizuálně atraktivní materiály, které se snadno čistí a neztrácejí vzhled po desítkách hostů.

„Investice do kvalitního čalounění a odolných povrchů se vrátí jednou tak rychle jako úspory na levném nábytku – ten musíte vyměnit za dva roky, kvalitní kus vydrží deset."

Konkrétně: potahy z mikrovlákna místo světlého sametu, masivní dřevo nebo dýha místo MDF bez povrchové úpravy, keramická dlažba místo PVC v koupelně.

Maximalizace kapacity – více lůžek bez obětování komfortu

Cena za noc roste s počtem hostů, ale náklady na úklid a správu nikoliv. Proto se vyplatí přemýšlet, jak dispozici vytěžit chytře.

• Mezonetová vestavba ve výšce místnosti – studio se může změnit z kapacity 2 na 4 hosty
• Rozkládací pohovka nebo sklápěcí postel v obývacím pokoji přidají lůžko bez trvalého záboru prostoru
• Patrová postel v menším pokoji vhodná pro skupiny přátel nebo rodiny s dětmi

Příklad z portfolia: studio na Žižkově dostalo mezonetovou vestavbu. Kapacita vzrostla ze 2 na 4 hosty a roční výnos se výrazně zvedl – jen díky chytřejší dispozici.

Chci vědět, jak maximalizovat výnos svého bytu

Profesionální fotografie – rozhodují dřív, než host přečte popis

Na Airbnb si host vybírá okem. Prvních pět sekund na výpisu rozhoduje. Tmavé fotky z telefonu stojí majitele doslova tisíce korun měsíčně – nižší pozicí ve vyhledávání i nižší mírou prokliků.

Profesionální fotograf se znalostí interiérové fotografie stojí 3 000–6 000 Kč. Při průměrném výnosu bytu v řádu desítek tisíc korun měsíčně jde o investici, která se vrátí za jeden dobrý víkend navíc.

Drobnosti, které tvoří pětihvězdičkové recenze

Hosté nepíší chválu za matraci. Píší ji za pocit. Uvítací balíček s místním čajem, mapa Prahy s ručně psanými tipy, kvalitní tekuté mýdlo místo plastové patrony – to jsou věci, které v recenzi skončí jako „nádherný detail".

• Uvítací karta se jménem hosta (lze připravit šablonou)
• Místní průvodce: oblíbené restaurace, kavárny, trhy – ideálně v češtině i angličtině
• Kvalitní hygienické vybavení: šampon, kondicionér, sprchový gel
• Zásoby pro první ráno: káva, čaj, cukr – nic nákladného, dojem velký

Prémiové vybavení pro prémiové výnosy

Větší byty pro skupiny mají prostor pro prvky, které konkurenci odliší. Sauna, kulečník, projektor s plátnem nebo venkovní terasa s vyhříváním – každý takový prvek dovoluje zvýšit cenu za noc a zároveň cílí na hosty, kteří recenze píší a doporučují dál.

Byt na Novém Městě z portfolia Investerry – kapacita 12 hostů, sauna, kulečník – vynáší přes 1,2 milionu korun ročně. Obsazenost se drží nad 85 % i mimo sezónu.

Kde nepřeinvestovat

Vybavení bytu pro Airbnb není honba za dokonalostí za každou cenu. Televizor za 40 000 Kč nepřinese vyšší recenze než solidní 55palcový za 12 000 Kč. Originální umění na stěnách potěší, ale nerozhoduje. Investujte tam, kde to host fyzicky pocítí – spánek, koupelna, kuchyň – a šetřete tam, kde jde o dekoraci.

• Drahé obrazy a dekorace: nezaplatí se v ceně za noc
• Špičkový hi-fi systém: bluetooth reproduktor za 1 500 Kč splní účel
• Přemíra výbavy: každý nepotřebný kus je věc navíc, která se může rozbít nebo ztratit

Co si z toho odnést

Obsazenost a cena za noc nejsou náhoda. Jsou výsledkem konkrétních rozhodnutí o matraci, wifi, kuchyni, zámku, fotografiích a desítkách malých detailů. Každé špatné rozhodnutí se projeví v recenzích a v rezervacích. Každé dobré se zúročí měsíc za měsícem.

Investerra za 19 let provozu a přes 45 000 recenzí ví přesně, co funguje a co hosté oceňují. Vybavení a kompletní zařízení bytu řešíme za majitele – od výběru matrace přes profesionální fotografie až po uvítací balíček. Vy dostáváte 70 % z výnosu a výplatu do 5 dnů. My se postaráme o zbytek.

Související: jak z dobře vybaveného bytu vytěžit pětihvězdičkové recenze, čtěte v článku Jak získat 5★ recenze.

Chci, aby se o můj byt postarala Investerra