1. Q 2023: Pražský trh s novými byty ožívá

Nejnovější údaje za 1. čtvrtletí 2023 ukazují oživení trhu s novými byty v Praze. Mezičtvrtletně se prodeje zvýšily téměř o pětinu. Vliv na další vývoj bude mít hypoteční trh, který v posledních měsících rovněž zaznamenal oživení, ale také návrat investorů. Nabídkové ani prodejní ceny se oproti předchozímu období výrazněji nezměnily.

Podle analýzy trhu developerských společností Trigema, Skanska a Central Group je to způsobeno především přetrvávajícími vysokými stavebními náklady, pomalým vydáváním povolení k nové výstavbě a dočasným odložením některých plánovaných projektů.

Začátek letošního roku potvrdil očekávané oživení trhu s novým bydlením, které je doprovázeno mírným poklesem úrokové sazby hypoték, a tedy i vyšším zájmem o jejich pořízení. Podle březnových výsledků Hypomonitoru ČBA dosáhl objem poskytnutých hypoték nejvyšší úrovně od loňského června. Rostoucí prodeje nových bytů i objemy hypoték tak dokazují, že zájem o nové byty v Praze trvá.

„Uklidnění nervozity z energetické krize, stabilizace cen nového bydlení a řada akčních programů se promítla do poptávky a pomohla oživit trh s novým bydlením."

– Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential a.s.

V prvním čtvrtletí letošního roku se v Praze prodalo 650 nových bytů, což je o 18 % více než v předchozím čtvrtletí. Meziročně je prodej nižší o zhruba 38 %, což je však srovnatelné s obdobím, kdy základní úrokové sazby byly zhruba na polovině současné úrovně.

Na trhu s novými byty přetrvává cenová stabilita

Ceny nových bytů v Praze v prvním čtvrtletí letošního roku nadále mírně rostly. Průměrná prodejní cena dosáhla 151 951 Kč/m² a průměrná nabídková cena 154 990 Kč/m². V případě obou cen to představuje meziroční nárůst o 4 %. Mezičtvrtletně ceny stagnují.

Ceny stavebních materiálů se částečně stabilizovaly, ale stále jsou v průměru přibližně o 40 % vyšší než na začátku roku 2021. U některých komodit však přetrvává volatilita cen, což developerům a stavebním společnostem ztěžuje předvídání budoucího vývoje.

„Ceny nových bytů v Praze meziročně vzrostly o 4 %, zatímco ceny starších bytů klesly o 6 %. Nové byty jsou také až o polovinu méně energeticky náročné než starší panelové byty."

– Dušan Kunovský, zakladatel a šéf Central Group

Nabídka stagnuje v rozmezí dlouhodobého průměru

Na konci prvního čtvrtletí 2023 bylo v Praze volných 5 550 nových bytů. To je zhruba 9% mezikvartální nárůst a 73% nárůst oproti prvnímu čtvrtletí roku 2022, kdy se nabídka dostala na rekordní minimum roku 2021.

Navzdory rekordnímu počtu povolených nových bytů v Praze, téměř 1 500 od začátku letošního roku, povolování nové výstavby stále vázne. Tímto tempem by se letos povolilo asi 9 000 bytů, zatímco dlouhodobá potřeba metropole je minimálně kolem 10 000 ročně.

„Praha by potřebovala minimálně dvojnásobek, ale spíše trojnásobek nových bytů, aby uspokojila poptávku po bydlení."

– Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema