Airbnb v Praze v 2023: statistiky a trendy

V květnu 2023 se přes Airbnb v Praze krátkodobě pronajímá 5 592 bytů (81 % ze všech nabídek) dle Airdna. Někdo říká, že to není pravda, protože to číslo zahrnuje neaktivní nabídky. Nicméně po hlubší analýze aktuálních nabídek dle čtvrtí na webu Airbnb lze konstatovat, že počet 5 592 bytů může odpovídat skutečnosti – jen Praha 1 má více než 1 500 „živých" nabídek. Kromě bytů se přes Airbnb v Praze pronajímá 1 105 pokojů a 134 sdílených pokojů.

Velikost Airbnb bytů v Praze

V roce 2023 nabídky pražských Airbnb bytů jsou rozděleny takto: garsonky tvoří 11 %, byty s jednou ložnicí největší část 56 %, byty se dvěma ložnicemi 23 %, se třemi ložnicemi 7 %, se čtyřmi ložnicemi 2 % a byty s pěti a více ložnicemi 1 %. Průměrná kapacita pražských Airbnb bytů je 4,4 hostů a průměrný počet ložnic nabízených bytů na krátkodobý pronájem je 1,4.

Ceny pronájmu Airbnb bytů v Praze

Průměrná meziroční cena za noc v roce 2023 je 104 USD. Logicky nejvyšší ceny jsou v prosinci (129 USD) a nejnižší jsou v únoru (91 USD). Tyto údaje nemají velkou vypovídací schopnost, protože existuje spousta variabilních složek: počet lidí, délka pobytu, typ nabídky (pokoj vs. apartmán vs. dům), vybavení atd. Zprůměrněné ceny lze ovšem brát jako vodítko, pokud uvažujeme o ceně za 2 noci pro 2 hosty.

Obsazenost Airbnb bytů v Praze

Průměrná obsazenost pražských Airbnb bytů činí 77 %, což je z hlediska ubytovacích zařízení velice dobrý ukazatel. Nejvyšší obsazenost pražských Airbnb bytů je v srpnu (88 %) a nejnižší je v lednu (55 %).

Prosinec je sice populární, ale pouze druhá polovina, kdežto srpen historicky je nejvyšší sezóna – v bytech Investerra obsazenost dosahuje 96 %. Únor je nejméně populární měsíc v pražských Airbnb bytech, ovšem je relativně oblíbený pro delší pobyty (1+ týdnů). Nejdražší termíny (Vánoce a Silvestr) se často „blokují", tj. nechávají se zavřené až do července, aby hostitelé mohli přizpůsobit ceny trhu.

Počet Airbnb bytů na hostitele

Většina hostitelů na Airbnb má více nabídek. Hostitel může nabízet jednotlivé pokoje v jednom bytě nebo více bytů či domů jako celek. Více než 75 % nabízených pražských Airbnb bytů patří hostitelům, kteří mají více než jeden byt. Necelých 40 % bytů patří firmám, které mají v portfoliu více než 10 bytů.

Trendy Airbnb bytů v Praze

I když oproti roku 2019 je na pražském trhu Airbnb o polovinu méně bytů, pražské Airbnb zažívá 28% růst oproti poslednímu čtvrtletí 2021 a 2% čtvrtletní růst v roce 2023. Do budoucna lze počítat s následujícími trendy.

Růst poptávky a mírný pokles nabídky

Čím dál více majitelů bytů v centru Prahy a firem spravujících krátkodobé pronájmy přechází na střednědobý pronájem. Je to dáno hlavně konflikty se sousedy a rizikem změn v legislativě. Nicméně lze očekávat, že kvůli současnému stavu pražských realit počet krátkodobě pronajímaných bytů v Praze v nejbližších 5–7 letech zůstane stejný. Lidé mají čím dál větší zájem o ubytování přes Airbnb a na trhu je o cca polovinu méně nabídek než bylo před 3 lety.

Růst cen za noc

Počet turistů v roce 2023 se očekává stejný jako před COVID-19, ale počet bytů na Airbnb značně klesl. Když poptávka převyšuje nabídku je logické, že ceny jdou nahoru. To se projevuje posledních 14 měsíců – průměrná cena za noc vzrostla o cca 20 %. Očekává se, že s poklesem nabídky tento trend bude pokračovat dál.

Střednědobý boom

Skoro polovinu všech nabízených na Airbnb bytů spravují firmy, které mají 10+ jednotek ve správě. Čím dál více těchto společností se přesouvá buď do hotelnictví nebo do střednědobých pronájmů – servisované apartmány nabízené na minimálně 1 měsíc. Praha je populární destinace pro služební cesty a freelancery, tento typ pronájmu je lákavý: méně operativy, menší riziko, pestřejší nabídka. Výnosy ze střednědobého pronájmu (5–7 % ročně) sice nejsou stejně zajímavé jako u krátkodobého (10 %), ovšem spousta firem a investorů sází na jistotu.

Činžovní domy > byty

Investoři, kteří léta vlastní investiční byty, budou čím dál více uvažovat o koupi činžovních domů, kde nebudou mít žádné problémy se sousedy. Navíc činžovní domy se dají klasicky přestavit na ubytovací zařízení nebo zařízené bytové jednotky nabízet na střednědobý pronájem. Až se situace na trhu pražských nemovitostí uklidní a ceny se vrátí na tržní úroveň, očekává se obrovský zájem o koupi pražských činžovních domů.