Hotelnictví nejen v Praze, analýza 1. Q 2023

Pokud jde o výkonnost hotelů, hotely v České republice zaznamenaly v 1. čtvrtletí 2023 v porovnání s 1. čtvrtletím 2022 robustní růst RevPAR na úrovni 91,2 %. K tomu přispělo především výrazné oživení obsazenosti (o 64,1 %), která v březnu 2023 dosáhla téměř 57 %. V Praze se RevPAR (Revenue Per Available Room – tržby za dostupný pokoj) zvýšil ještě výrazněji, a to o 97,2 % v 1. čtvrtletí 2023 ve srovnání s 1. čtvrtletím 2022, díky výraznému růstu obsazenosti a ADR (Average Daily Rate – průměrná denní sazba), a to o 69,5 %, resp. 16,3 %. Celkově dosáhla obsazenost hotelů v Praze v březnu 2023 více než 58 %.

Transakce 1. Q 2023

Česká republika zaznamenala v 1. čtvrtletí 2023 dva nákupy hotelů. Omezený počet transakcí v posledních měsících omezil viditelnost posunu výnosů, ale některé transakce mimo klíčové lokality zaznamenaly pohyb směrem nahoru, což bylo způsobeno především zvýšenými kapitálovými náklady.

Přestože pražské hotely zaznamenaly v 1. čtvrtletí 2023 zdravé oživení výkonnosti, stále je zde prostor pro růst, neboť RevPAR zůstává v průměru o 19 % pozadu za ostatními hlavními městy v regionu CEE-6. Důvodem je především pomalejší oživení leteckého spojení na letišti Praha (40 % pod rokem 2019), které by mělo být krátkodobou výzvou vzhledem k dostatečné kapacitě letiště a silné atraktivitě českého hlavního města jako turistické destinace.

Praha – nabídka hotelů v 1. Q 2023

Během prvních tří měsíců roku 2023 nebyly v Praze otevřeny žádné nové hotely. Nicméně průměrná nabídka pokojů se oproti 1. čtvrtletí 2022 zvýšila o 1,4 %, a to díky loňskému otevření hotelů Andaz (03/2022), The Julius (04/2022), Karl by Zeitraum (06/2022) a Residence Bilkova (11/2022). Kromě toho byl hotel Alcron kompletně zrekonstruován a rebrandován na Almanac X (204 pokojů), který byl znovu otevřen v lednu 2023.

Střední a východní Evropa

Investice

Investiční aktivita v oblasti hotelnictví v zemích střední a východní Evropy zůstala omezená kvůli atmosféře nejistoty (včetně ruské války na Ukrajině, rostoucích nákladů na energie a dalších nákladů) a obecných obav z recese. To přimělo investory, aby zaujali vyčkávací přístup. Při pohledu do budoucna je transakční aktivita v roce 2023 očekávat nárůst, protože investoři potřebují uvolnit kapitál, zatímco někteří vlastníci zvažují prodej svých aktiv, aby vyřešili své potřeby likvidity.

Omezená evidence transakcí v posledních měsících omezila transparentnost posunu výnosů. Některé transakce zaznamenaly pohyb směrem nahoru, především v důsledku zvýšených nákladů na kapitál. Očekává se, že v průběhu roku 2023 dojde ke zmírnění úrokových sazeb, což by mělo umožnit stabilizaci úrovně výnosů.

Výkonnost

Hotely v zemích střední a východní Evropy zaznamenávají silný růst RevPAR, přičemž většina trhů se přiblížila úrovni roku 2019. Díky rekordně vysokému ADR v Budapešti dosáhla nejvyššího RevPAR v regionu, následovaná Prahou a Bukureští. Do budoucna se očekává, že hotely na většině trhů střední a východní Evropy zůstanou i nadále účinnou pojistkou proti inflaci a růst tržeb pomůže kompenzovat rostoucí výdaje.

Nabídka

Hlavní města v zemích střední a východní Evropy zaznamenala v roce 2022 mírný nárůst nabídky, přičemž nově bylo otevřeno celkem 18 hotelů s 2 420 pokoji, zatímco 6 hotelů s 1 145 pokoji uzavřeno z důvodu změny umístění. V roce 2023 se očekává silnější nabídka – 25 nových hotelů (3 187 pokojů), včetně několika znovuotevřených, jako např. Intercontinental Athenee Palace v Bukurešti a Almanac X Prague.

Poptávka

Poptávka je na solidní cestě k oživení, počet obsazených pokojů v zemích střední a východní Evropy vzrostl o více než 100 % ve srovnání s rokem 2021. Zatímco robustní zlepšení bylo zaznamenáno v obsazenosti, na trzích střední a východní Evropy se ještě nepodařilo dosáhnout úrovně před pandemií, a to především kvůli ruské válce na Ukrajině, která odrazuje cestující od návštěvy tohoto regionu. Rovněž poptávka firem a MICE se ještě neobnovila, ale pro rok 2023 se objevují náznaky výrazného zlepšení.

Česká ekonomika

V roce 2022 byl vykázán růst HDP ve výši 2,5 %, ale ve druhém pololetí ekonomika zaznamenala dvě po sobě jdoucí čtvrtletí mírného poklesu v důsledku klesající soukromé domácí poptávky způsobené prudkým růstem inflace a úrokových sazeb. Zdá se, že inflace dosáhla svého vrcholu a podle projekcí by měla relativně rychle klesat. Trh práce zůstává relativně odolný, s jednou z nejnižších měr nezaměstnanosti v EU. Od dubna 2023 Moody's Analytics předpokládá, že ekonomika v roce 2023 poklesne o −0,4 %, ale v roce 2024 se vrátí k růstu HDP o 3,5 % a v roce 2025 o 4,0 %.