Nálada evropských investorů do hotelů 2023

Průzkum nálady evropských investorů do hotelů přináší zajímavé výsledky: většina investorů hodlá do hotelových nemovitostí vložit stejný nebo vyšší objem kapitálu než před pandemií.

Akviziční strategie hotelových investorů

Na otázku „Jak se změnila vaše akviziční strategie v porovnání s dobou před pandemií (2019)?" odpovědělo 38 % respondentů, že plánují investovat více kapitálu, 41 % plánuje investovat přibližně stejný objem, 14 % plánuje investovat méně a 7 % pozastavilo investice.

Význam slev pro hotelové investory

Většina investorů vyhledává pouze mírné slevy. Na otázku „Jaká je minimální požadovaná sleva z ceny oproti úrovni roku 2019, abyste mohli zvážit novou akviziční příležitost?" bylo zjištěno: 4 % jsou ochotni zaplatit vyšší cenu, 14 % je ochotno koupit bez slevy, 9 % se slevou 1–5 %, 32 % se slevou 5–10 %, 25 % se slevou 10–15 %, 9 % se slevou 15–20 %, 4 % se slevou 20–25 % a 4 % se slevou nad 25 %.

Změna strategie investorů v důsledku COVID-19

• 72 % investorů považuje servisované apartmány za atraktivnější typ investice
• 69 % investorů považuje letoviska za atraktivnější typ investice
• 40 % investorů považuje luxusní hotely za atraktivnější typ investice
• 37 % investorů považuje hotely ekonomické kategorie za atraktivnější typ investice

Výzvy pro hotelové investory

Rostoucí výdaje patří mezi hlavní obavy investorů. Na otázku „Kterým největším výzvám v současné době čelíte při uzavírání nových obchodů?" jsou nejpopulárnějšími odpověďmi: rostoucí náklady na výstavbu, rostoucí náklady na služby, celková inflace, výnosnost, nejistota ve výkonnosti hotelu, nedostatek zaměstnanců, financování, exit (tržní likvidita) a nejistota v nájemci.

Perspektivy oživení trhů

• 96 % investorů očekává oživení trhů s volnočasovými aktivitami do roku 2023
• 93 % investorů očekává oživení regionálních měst do roku 2024
• 88 % investorů očekává oživení velkých měst do roku 2024

Výsledky průzkumu ukazují, že navzdory výzvám zůstávají evropští investoři optimističtí ohledně dlouhodobého potenciálu hotelového sektoru, zejména v segmentech servisovaných apartmánů a letoviskových nemovitostí.