Nejvyšší soud: SVJ nemůže omezit Airbnb

Nejvyšší soud zhruba před měsícem rozhodl, že SVJ nemůže ve svých stanovách zakázat či omezit provozování Airbnb v domě.

SVJ nemůže omezovat Airbnb

Nejvyšší soud rozhodl, že společenství vlastníků nemohou ve svých stanovách omezovat vlastníky jednotek, pokud chtějí krátkodobě pronajímat své byty.

Soud uvedl, že stanovy se musí držet v mezích kompetencí společenství vlastníků, která zahrnují správu, provoz, údržbu a opravy domu, jeho společných částí a pozemku. Stanovy představují základní dokument řídící vnitřní poměry společenství – právo účasti na shromáždění, hlasování, volby do orgánů nebo povinnost ručit za dluhy.

Prostřednictvím stanov nelze omezovat vlastnické právo majitelů bytových jednotek na užívání jejich bytu, i když slouží k ubytování turistů.

„Rozhodne-li shromáždění společenství vlastníků prostřednictvím stanov o omezení vlastnického práva, jde o rozhodnutí, o které tento orgán nemá působnost."

Jak to začalo

Verdikt vychází ze sporu ve společenství vlastníků v domě na Praze 1. Spoluvlastníci zakázali sousedovi krátkodobé pronájmy prostřednictvím nových stanov vyžadujících souhlas všech členů SVJ.

Majitel podal žalobu na Městský soud v Praze, ale v první instanci prohrál. Soud se postavil na stranu společenství vlastníků s tím, že pokud vlastník vykonává práva způsobem negativně ovlivňujícím ostatní, není v rozporu s právem je omezit.

Vlastník se neuklidnil a uspěl u Vrchního soudu. Nejvyšší soud zamítl dovolání SVJ. Jak Vrchní soud, tak nejvyšší instance zmínily alternativní možnosti pro řešení narušování klidu a pořádku.

Co z toho plyne

Rozhodnutí je pozitivní pro provozovatele krátkodobých pronájmů – společenství vlastníků nemůže omezit vlastnická práva majitelů bytů. Nicméně existuje mnoho návrhů na omezení či plošné zakázání ubytovacích služeb v bytech.

Rozhodnutí neřeší podstatný problém zajištění mírového soužití obyvatel a turistů. Je na provozovatelích, aby udělali vše pro to, aby pobyt jejich zákazníků nerušil sousedy. Existují účinné nástroje pro zajištění nerušivého provozu Airbnb a dosažení win-win stavu se sousedy.