Regulace krátkodobých pronájmů v Praze 2026: eTurista a co dělat

Krátkodobé pronájmy v Praze čeká od jara 2026 největší regulační změna za poslední dekádu. Centrální registr eTurista, nové povinnosti vůči platformám i zkrácené lhůty hlášení cizinců – všechno najednou, v jednom roce.

Pokud vlastníte byt a pronajímáte ho přes Airbnb nebo Booking, tohle čtěte pozorně. Níže rozebíráme, co se mění, co vás jako majitele konkrétně čeká a jak se na změny připravit bez zbytečného stresu.

Co je eTurista a proč na něm záleží

eTurista je centrální elektronický registr ubytování a hostů, který spravuje Ministerstvo pro místní rozvoj. Každá nemovitost určená ke krátkodobému pronájmu se musí v systému zaregistrovat a získat unikátní registrační kód.

Bez tohoto kódu ji od letošního roku nelze nabízet na žádné platformě. Airbnb ani Booking inzerát bez platné registrace nepřijme – to ostatně vyžaduje přímo nařízení EU. Pro majitele to znamená jediné: nejprve kód, pak inzerát.

Nařízení EU 2024/1028 – co platí od 20. května 2026

Evropské nařízení 2024/1028 o krátkodobém pronájmu vstoupilo v platnost 20. května 2026 a mění pravidla hry pro celou EU. Klíčová povinnost dopadá na platformy: Airbnb a Booking musí aktivně ověřovat registraci ubytovatelů a pravidelně reportovat data o ubytování státním orgánům.

Pro vás jako majitele to v praxi znamená, že bez platné registrace v eTuristovi bude váš inzerát deaktivován. Platformy nemají jinou volbu – nařízení jim to ukládá přímo.

Co konkrétně musí majitel splnit

Nová pravidla přinášejí několik souběžných povinností:

• Registrovat nemovitost v systému eTurista a uvádět přidělený kód ve všech inzerátech.
• Vést elektronickou evidenci hostů – jméno, státní příslušnost, datum příjezdu a odjezdu.
• Hlásit příjezd cizinců do 24 hodin (dřívější lhůta 3 pracovních dnů se zkrátila).
• Pravidelně odvádět místní poplatek z pobytu obci.
• Dodržovat případná místní omezení – počet dní v roce nebo zákaz pronájmu v určitých zónách.

Za nedodržení hrozí pokuta až 100 000 Kč. Přesná podoba některých pravidel se stále vyvíjí – aktuální stav doporučujeme průběžně ověřovat přímo v systému eTurista nebo na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj.

Chci svěřit správu bytu Investerre a mít papírování z krku

Místní poplatek z pobytu a evidence hostů

Poplatek z pobytu odvádí ubytovatel obci za každého hosta. V Praze ho stanovuje magistrát a jeho výše se může lišit podle lokality. Povinnost vést evidenci hostů a poplatek pravidelně přiznávat a platit patří k těm administrativně nejnáročnějším – a zároveň k těm, kde chybou nejsnadněji vznikne pokuta.

Elektronická evidence musí být vedena průběžně, nikoli zpětně. Pokud host přijede v pátek večer, jeho údaje musejí být v systému nejpozději do sobotního rána.

Limity dní a zákazy v památkových zónách

Nová pravidla dávají obcím výrazně silnější nástroje. Praha dlouhodobě usiluje o zavedení limitu přibližně 60 dní pronájmu za rok pro část bytového fondu – zejména v historickém centru.

Obce mohou nově:

• Stanovit maximální počet dní krátkodobého pronájmu v roce.
• Zakázat krátkodobé pronájmy v určitých lokalitách, například v památkových zónách.
• Podmínit provoz dalšími požadavky na základě místní vyhlášky.

Konkrétní podoba pražských omezení v době vydání tohoto článku ještě není definitivní. Situaci sledujeme a aktualizace přineseme, jakmile bude jasno.

„Regulace krátkodobých pronájmů je nevyhnutelná – a majitelé, kteří se na ni připraví včas, budou mít obrovskou výhodu oproti těm, kteří čekají na poslední chvíli."

Jak se jako majitel připravit

Praktický postup je přímočarý. Nejprve zkontrolujte, zda je vaše nemovitost registrována v eTuristovi a zda máte platný registrační kód. Pak ověřte, že váš inzerát kód uvádí. Nastavte si systém evidence hostů – buď vlastní tabulku s denní disciplínou, nebo automatizované řešení.

Sledujte vývoj pražské vyhlášky o limitu dní. Pokud pronajímáte v historickém centru nebo v jiné citlivé lokalitě, může vás limit zasáhnout jako první.

Co řeší Investerra za vás

Správa pronájmu v roce 2026 znamená podstatně víc než čisté ložní prádlo a příjemnou komunikaci s hosty. Zahrnuje registraci v eTuristovi, průběžnou evidenci hostů, hlášení cizinců do 24 hodin, pravidelné odvody místního poplatku a sledování legislativních změn.

Investerra tohle všechno vyřizuje za majitele v souladu se zákonem – od registrace přes administrativu až po výplatu výnosu do 5 dnů. Za 19 let správy více než 130 bytů jsme prošli každou regulační změnou, která Prahu potkala. Papírování není vaše starost.

Související: daňovou stránku krátkodobého pronájmu rozebíráme v článku Daně z krátkodobého pronájmu, aktuální stav trhu pak v přehledu Pražský trh – jaro 2026 v číslech.

Co si z toho odnést

Rok 2026 přináší krátkodobým pronájmům v Praze zásadní změny: povinnou registraci v eTuristovi, evropské nařízení o ověřování ubytovatelů, zkrácenou lhůtu hlášení cizinců a rostoucí pravomoci obcí. Za nedodržení hrozí pokuty až 100 000 Kč.

Přesná pravidla se stále vyvíjejí – aktuální stav ověřujte v systému eTurista nebo u Ministerstva pro místní rozvoj. Pokud nechcete sledovat každou legislativní novinku sami, je nejjednodušší svěřit správu partnerovi, který to dělá profesionálně.

Chci zjistit, kolik může můj byt vydělávat se správou Investerry